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樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水,法院這樣判

交房后衛(wèi)生間漏水起訴案例

交房后衛(wèi)生間漏水起訴案例
樓上業(yè)主起訴樓上業(yè)主維修房屋漏水,法院這樣判的問題共有7個回答

130****4423

你好!
樓上業(yè)主的說法沒有道理,你完全可以起訴樓上業(yè)主,要求其維修房屋漏水部分并賠償有關(guān)損失。
給你一篇法院的報道作為參考:
中國法院網(wǎng)訊 因為樓上王女士家的衛(wèi)生間和廚房漏水,樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后,將王女士告上法庭,要求停止侵權(quán)、賠償損失。近日,北京市第一中級人民法院作出終審判決,要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理,停止對樓下賀女士的侵害,并賠償賀女士經(jīng)濟損失917元。
居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居,早在1996年賀、王兩家就因漏水問題進行過交涉,王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理,漏水現(xiàn)象得到緩解,但并未完全解決,還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問題找王女士解決時,王女士則以居住的樓房設(shè)計不合理、年久失修、漏水問題普遍存在等理由沒有再進行維修。由于漏水問題始終沒有解決,樓下的賀女士一家深受其苦,房屋頂棚及墻面大面積污染。無奈之下,賀女士訴至法院,要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層,保證不再向賀女士家房屋漏水,并賠償相應(yīng)損失。 在法院審理期間,經(jīng)賀、王二家同意,法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對賀、王兩家住房的漏水原因進行鑒定,但因兩位當事人不同意交納鑒定費,鑒定機構(gòu)沒有出具報告。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進行了咨詢,鑒定人的意見是,漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化,廚房地面在建設(shè)時未做防水層,使用時地面見明水所致。 2004年12月,法院又委托北京市價格認證中心對賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進行評估,評估結(jié)果為:漏水造成的財產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明,主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓,因資金、技術(shù)和設(shè)備等因素,結(jié)構(gòu)、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范、也不符合要求。由于沒有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴重,房管部門雖然堅持了“隨報隨修”,但是漏水問題無法得到根本解決。并指出這種情況不屬于由住戶承擔“使用不當”的責任。 法院審理認為,不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。根據(jù)本案查明的事實,王女士的居住的房屋的衛(wèi)生間及廚房長期滲漏,以致其樓下賀女士所居住的房屋的頂棚及墻面大面積被污染,王女士作為產(chǎn)權(quán)人、使用人有對房屋進行管理、修繕的義務(wù)。關(guān)于漏水原因,雙方當事人各執(zhí)一辭。根據(jù)北京市房屋修建工程監(jiān)督站鑒定人的分析意見,可以確定漏水原因是王女士所住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化,廚房地面在建設(shè)進沒做防水層,使用時地面見明水所致。王女士雖然向法庭出據(jù)了展覽路管理所的證明,但該管理所并非鑒定機構(gòu),其所出據(jù)的證明,只能作為

2022-08-21

182****4289

1、勸告警示樓上業(yè)主:衛(wèi)生間漏水可能造成樓下潮濕、地滑,容易讓人摔跤,如果造成事故,損失需要樓上業(yè)主賠償;容易使墻壁發(fā)黑發(fā)霉,造成損失需要該業(yè)主賠償。。。。
2、聯(lián)合其他受害業(yè)主施壓:樓上漏水,造成環(huán)境破壞污染,引起鄰居討厭、指責。利用這點跟該業(yè)主施壓。
3、以上勸告都無效的話,都沒其他招法了,可以報警處理:說該業(yè)主惡意破壞公共秩序、損害公共利益。

2022-08-21

144****2022

可以依法向人民法院起訴,起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù),證據(jù)包括:當事人的陳述,照片,鑒定機構(gòu)的鑒定意見等。參照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十二條,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當給予賠償。參照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條,起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條,證據(jù)包括:(一)當事人的陳述;
(二)書證;
(三)物證;
(四)視聽資料;
(五)電子數(shù)據(jù);
(六)證人證言;
(七)鑒定意見;
(八)勘驗筆錄。
證據(jù)必須查證屬實,才能作為認定事實的根據(jù)。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,當事人對自己提出的主張,有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據(jù)。參照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條,當事人對自己提出的主張應(yīng)當及時提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當事人的主張和案件審理情況,確定當事人應(yīng)當提供的證據(jù)及其期限。當事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的,可以向人民法院申請延長期限,人民法院根據(jù)當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據(jù)的,人民法院應(yīng)當責令其說明理由;拒不說明理由或者理由不成立的,人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù),或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。

2022-08-21

135****5301

第一,您要先與樓上進行溝通,問明原因和解決的問題
第二,當未果的情況下,您需要找物業(yè)出面,把您家的情況進行一下拍照,讓物業(yè)再次與樓上進行協(xié)調(diào)
第三,如果這樣還不地,由物業(yè)給您開一個證明就是協(xié)調(diào)未果的證明,您就可以拿著直接去法院了,同時記得保留您相應(yīng)的一些現(xiàn)場和照片證據(jù)

2022-08-21

185****3236

一、可以請求業(yè)委會、居委會幫忙
  二、協(xié)調(diào)不成可提起相鄰權(quán)訴訟
  如果調(diào)解不成,按照相關(guān)規(guī)定,受害方可以提起法律訴訟維權(quán)。
  《民法通則》規(guī)定:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
  《物權(quán)法》也有規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當給予賠償。
起訴時最重要的是對漏水處的認定,如果雙方存在爭議,可以委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行鑒定,鑒定的結(jié)果將成為關(guān)鍵證據(jù)。
  如果是房屋的問題,你可以與開發(fā)商交涉,讓他們?yōu)槟憬鉀Q漏水問題,并承擔由漏水引起的裝修損失。交涉不成,一可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴(一般是城建委),二是向消費者協(xié)會投訴;三是通過司法途徑解決。

2022-08-21

158****5516

如果是樓下因漏水告到了法院,雙方可以協(xié)商到鑒定機構(gòu),對房屋質(zhì)量及損失進行鑒定,然后按鑒定的結(jié)論,進行賠償。
  如果鑒定結(jié)論是房屋質(zhì)量問題,那么,可以追加開發(fā)商為被告,要求一并賠償。
  法院要當事人先行賠付對方的損失,當事人可以拒絕。

2022-08-21

132****9598

1、您要先了解一個基本常識,法官不是建筑專家,他也只能憑借專家意見(本案中就是鑒定結(jié)論)來判斷雙方責任,而目前鑒定結(jié)論對你不利。如果您不認可這個鑒定結(jié)論,那么只能通過申請重新鑒定的方法尋求救濟;
2、您提到的第三方(開發(fā)商或物業(yè))承擔責任的問題,暫時在這個案件里沒法解決。原因在于對方起訴的是要求你承擔侵權(quán)責任,而對方也沒有在案件中要求將開發(fā)商或物業(yè)追加為共同被告,共同承擔侵權(quán)責任。這是一個法院審理的程序問題,法院遵循的是不告不理的原則,很少會主動依職權(quán)追加共同被告。如果這個案子再這樣審理下去,按照正常的邏輯應(yīng)當是您先行承擔責任,然后再另行起訴開發(fā)商或物業(yè)承擔責任。
所以眼下您應(yīng)當做的,是立即申請法院依職權(quán)追加開發(fā)商及物業(yè)作為共同被告,一并參加到訴訟中來。但法院是否準許,是法院自行決定的。

2022-08-21

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